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广东公寓不限购,投资楼盘选肇庆公寓值得吗?

2020-10-21 09:00:54编辑:小蒋分类:资讯 浏览量(

[摘要]广东公寓不限购,投资楼盘选肇庆公寓值得吗?具有“自用”和“投资”两大功效,肇庆酒店式公寓哪个楼盘能买?我们先来了解肇庆公寓具体的优势和不足有哪些?

广东公寓不限购,投资楼盘选肇庆公寓值得吗?正是因为”房住不炒“要求的不断落实,那么,未来肇庆房价的变化就不会太大,继续大幅上涨的概率可以概括为”零“。如此,如果是刚需和改善性住房,只要不是杠杆率过高,都是可以购买的,是不会对自己产生什么伤害的。具有“自用”和“投资”两大功效,那么,肇庆公寓房子有哪些?我们先来了解肇庆养老公寓具体的优缺点有哪些? ...

肇庆公寓

一、肇庆升值公寓优点和缺点

肇庆限购将是肇庆公寓的发展机遇。如今越来越多的老人选择肇庆公寓,到底是什么改变了人们传统的观念,住进肇庆公寓到底有哪些好处?那么,loft公寓利与弊有哪些?

广东公寓优势:

1、由于肇庆公寓的面积普遍较小,因此总价也要比普通住宅来得更低,让更多人能买得起,同时还降低了还贷压力;

2、肇庆公寓多数处于繁华地段,生活配套齐全。如果自己居住,生活和出行都很方便;如果作为投资品,不仅能享受一定的回报率,也便于出售转让。

3、在政策方面,在肇庆购买普通的商品房是有限购措施的,但肇庆公寓就不受限购约束。

肇庆公寓缺点:

公寓存在明显的缺点,在除去产品功能这一项以外,其余几项几乎无一占据优点。公寓前期购置的首付比例、贷款利率相对较高;中期持有时的水电、物业费成本教高;后期转让时所缴纳的税费同样也高。

缺点1:前期购置成本高:非住宅类型的公寓面积小,总价低。但是首付要求至少5成,利率至少在基准利率基础上上浮百分之10%。

缺点2:中期购置成本高:非住宅类型的公寓水电收费标准均有商业标准,都高于住宅的民用收费标准。

缺点3:后期交易税费成本高:非住宅类型的公寓在二次交易时,需缴纳个税(1%)、契税(3%)、增值税(差额征收)、印花税、土地增值税、转移登记费等。

如果想入手肇庆公寓式住宅的朋友,应该尽早熟悉公寓式住宅的相关信息,包括当地的政策、了解公寓式住宅的优缺点,广东公寓买那里好?

二、肇庆loft公寓的投资风险

肇庆公寓面积虽然较小,比起大户型来说,反而有一种都市时尚感,很容易营造出一种温馨而亲密的两人世界。而且较小的户型,平时打扫收拾的麻烦也少了很多,很适合居住。接下来,我们来看看肇庆公寓的投资风险。

1、居住功能差:一些改造的肇庆小户型酒店式公寓,户型单一,无独立厨房、客厅,缺乏足够的储存空间,只具备旅店的暂住功能,虽然在价格上有一些优势,但从综合角度考虑,既不适宜日常起居,也会让投资贬值。

2、成本过高:由于肇庆酒店式公寓的经营也相当非常复杂,所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。盲目追求奢华,不仅会增加成本,也会与市场脱节。另外,开发商缺乏此类产品开发经验,却坚持自己经营,也会为交房后的矛盾留下隐患。

3、得房率低:肇庆多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率,最多也只有70%左右的得房率,这就在无形之中抬高了其套内实际使用面积的折合单价,降低其性价比,并直接影响其保值增值功能。

肇庆商业公寓特点:

1、因是商业性质产品,和商铺一样不限购不限贷。

2、不能落户、无学位;

3、公寓的使用权限根据所处地块的用地类别,一般是40-50年;

4、物业管理费相对住宅超微高一点点,但是跟住宅的房价差比起来还是蛮划算的;

5、公寓居住办公两相宜;

6、配套齐全,位置好方便出租,物业管理更成熟,升值快。

小编提醒:世上没有完美无缺的东西,购房者在选购肇庆公寓的时候,可能有些销售人员会大肆吹捧该公寓的一些好处及优点,对于缺点一句带过,所以,小编提醒您在购买肇庆公寓前最好事先对公寓的各方面优缺点进行全面的了解,再结合自身的实际需求做出购买决定。

三、肇庆高性价比楼盘大全

如果对肇庆楼盘了解程度比较低,这个时候建议选择品牌房企,这样无论是住房品质还是交付时间都是有所保障的,如果城市较小,缺乏品牌房企项目,就一定注意项目资质,看看楼盘五证是否齐全。很多人因为肇庆房价有波动不敢买房,肇庆房价高了怕跌了亏,肇庆房价跌了怕买了更亏。所以,一直在观望,肇庆房价涨也不买跌也不买,直到失去购房资格,但是肇庆房价却在哪里一直涨。那么,肇庆房产哪个楼盘能买?

1、万都汇广场:均价9000元/m²,地址:广东省大旺高新区政德大街5号。。。

2、新城·香悦公馆:均价7999元/m²,地址:肇庆市大旺区北江大道。。。

3、海晟花园:均价5500元/m²,地址:肇庆鼎湖鼎湖莲花镇莲业路19号海晟花园。。。

4、肇庆恒大绿洲:均价7500元/m²,地址:广东省肇庆市大旺高新区恒大绿洲。。。

5、碧桂园翡翠郡:均价7300元/m²,地址:肇庆市四会上元塘。。。

6、广信新城:均价260000元/m²,地址:贺江二路。。。

7、领域88:均价8200元/m²,地址:肇庆国家高新区(大旺)体育东路1号。。。

8、肇庆大旺保利爱乐小镇:均价8800元/m²,地址:肇庆市大旺大道和文德七街交汇处(国家高新区 肇庆大旺站旁)。。。

9、龙光玖誉城:均价8800元/m²,地址:肇庆新区核心商务中央绿轴旁。。。

10、莲盛华庭:均价4800元/m²,地址:莲塘镇镇政府北侧。。。

小编结语:肇庆政府对楼市进行调控的目的肯定就是为了稳定肇庆房价,而稳定的意思就要指的要让肇庆房价保持在合理的涨幅里面,保持稳定。肇庆酒店式公寓优缺点及肇庆酒店式公寓投资风险。广东公寓不限购,投资楼盘选肇庆公寓值得吗?供大家参考。。。

广东公寓不限购,投资楼盘选肇庆公寓值得吗?》本文由小蒋发布于资讯栏目,仅供参考。不做任何投资建议!欢迎转载,请标明。

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