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面对广东限购,投资房子选肇庆公寓适合吗?

2021-02-01 09:00:53编辑:小毛分类:资讯 浏览量(

[摘要]面对广东限购,投资房子选肇庆公寓适合吗?如今是有越来越多的人们都想要买肇庆公寓房了,肇庆酒店式公寓什么楼盘值得买?我们先来了解肇庆复式公寓具体的优势不足有哪些?

面对广东限购,投资房子选肇庆公寓适合吗?不说广东房价背面的那些事儿,只来说说,假设真的全面铺开了限购,到时候肇庆房价一飞冲天,将会是怎样一番场景呢?如今是有越来越多的人们都想要买肇庆公寓房了,那么,肇庆酒店式公寓新房有哪些?我们先来了解肇庆养老公寓具体的优点和缺点有哪些? ...

肇庆公寓

一、肇庆复式公寓优势和不足

肇庆公寓一般位于中心地段,居住人群以商务客群为主,重视的是软硬件设施服务和便利的出行条件;商品房一般重视附近的医疗等生活设施完善情况,住户为普通家庭用以长期居住。 那么,肇庆升值公寓利与弊有哪些?

广东酒店式公寓的优点:

1、肇庆公寓总价低。酒店式公寓一般以小户型为主,面积一般在50㎡左右,由于肇庆公寓总价较低,就有不少人受出租回报的吸引,热力追捧。近两年来沿海地区酒店式公寓项目销售一个比一个火爆。

2、空间分割灵活。由于很多酒店式公寓项目在产品设计时就考虑以养老度假为主,所以在空间分割上比传统的公寓具有更大的灵活性。建筑设计的创新和工程技术的全面应用,也给了该类物业更大的发挥空间。

3、肇庆公寓拥有良好的生活和养老环境。众多酒店式公寓在其广告中都提出诸如“拎了皮箱就入住”、“全方位家庭保姆式物业管理”等诱人口号。与一般公寓有区别的是,酒店式公寓在提供这些物业、家政服务的渠道上比较畅通,只要你想得到,基本上酒店管理公司都能办得到。

肇庆酒店式公寓的缺点:

1、对于酒店式公寓而言,公积金无用,首付需达五成,而普通住宅可用公积金贷款。虽然肇庆酒店式公寓户型小,总价低,但如果需要购房的话,公积金不能贷全款只能商业贷款,而首付也必须高达五成。这无疑违反了购买酒店式公寓的初衷,结果就是看似便宜、其实压力更大。

2、走道采光不足,容易引发安全隐患,普通住宅的户型相对敞亮。那些改建的小户型酒店式公寓,由于其点式高层的局限,往往是中间一条长廊两边依次排列各户,或中间是电梯,四周围一圈小户型,形成整个楼面贯通式的平面布局,而这一布局,又常使走道没有自然采光,或采光不足,因此缺乏空间的识别性、方位感。

肇庆酒店公寓、商业公寓、住宅的优劣势也比较明显,相信大家看完后也知道如何选择了。广东公寓买那里好?

二、肇庆loft公寓的投资风险

限购、限贷力度不断加大,楼市逐步走向稳定,而与此同时,肇庆公寓却逐渐成为的新宠,住宅与商务公寓呈现了不一样的态势。在肇庆酒店式公寓非常大的特点是集住宅、酒店、会所多功能于一体,具有“自用”和“投资”两大功效。接下来,我们来看看肇庆公寓的投资风险。

1、居住功能差:一些改造的肇庆小户型酒店式公寓,户型单一,无独立厨房、客厅,缺乏足够的储存空间,只具备旅店的暂住功能,虽然在价格上有一些优势,但从综合角度考虑,既不适宜日常起居,也会让投资贬值。

2、成本过高:由于肇庆酒店式公寓的经营也相当非常复杂,所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。盲目追求奢华,不仅会增加成本,也会与市场脱节。另外,开发商缺乏此类产品开发经验,却坚持自己经营,也会为交房后的矛盾留下隐患。

3、得房率低:肇庆多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率,最多也只有70%左右的得房率,这就在无形之中抬高了其套内实际使用面积的折合单价,降低其性价比,并直接影响其保值增值功能。

肇庆商务公寓性质:

用地性质:一般为综合性用地(商住)或商业用地。

产权类型:商务公寓。

产权年限:根据用地性质而定,50年或40年。

一般处于城市核心地段及商务中心区。

既可居住,又可办公。

具备写字楼功能,在部分城市可注册公司。

价格相对写字楼较低。

首付最低5成,按揭最长10年。

产权性质为商务公寓,非纯写字楼。

小编提醒:肇庆公寓性价比高(价格上更实惠):虽然loft户型在销售时,均价要比同地段同定位的平层住宅高出20%-30%,但是loft户型不同于复式住宅,出售时只算一层的面积,一层可作一层半甚至两层用;

三、肇庆高性价比房子推荐

现在的人们都喜欢买肇庆新房,而新房往往是期房,期房是先交房款,开发商在开工建房。所以说买肇庆期房是有一定的风险的,购房者在选择开发商时,一定要选择靠谱的开发商。很多人因为肇庆房价有波动不敢买房,肇庆房价高了怕跌了亏,肇庆房价跌了怕买了更亏。所以,一直在观望,肇庆房价涨也不买跌也不买,直到失去购房资格,但是广东房价却在哪里一直涨。那么,肇庆哪个楼盘能买?

1、保利爱利小镇:均价8500元/m²,地址:广东省肇庆市大旺高新区文德七街和大旺大道交汇处。。。

2、万都汇广场:均价9000元/m²,地址:广东省大旺高新区政德大街5号。。。

3、玖龙湖:均价8200元/m²,地址:广州西国家高新区体育公园旁。。。

4、肇庆 帝景蓝湾:均价6300元/m²,地址:高要市府前大街4号一楼。。。

5、金威郦都:均价6500元/m²,地址:高要市要南一路59号。。。

6、光大锦绣山河:均价7388元/m²,地址:肇庆市端州区宋城3路。。。

7、肇庆恒大城:均价7000元/m²,地址:高要锦纶街(高要交警大队旁)。。。

8、波海蓝湾:均价待定,地址:肇庆市西江北路东、波海湖西南角。。。

9、恒福新里程:均价8000元/m²,地址:肇庆四会高速路口前行500米。。。

10、碧桂园翡翠郡:均价7300元/m²,地址:肇庆市四会上元塘。。。

小编结语:通常,购房者在肇庆买房时会关注很多方面的信息,其中肇庆房价是购房者最关心的一个问题。肇庆房价的涨跌直接影响着购房者是否买得起房子。可以说想要买房的人都希望肇庆房价能跌一跌。肇庆酒店式公寓优缺点及肇庆酒店式公寓投资风险。面对广东限购,投资房子选肇庆公寓适合吗?供大家参考。。。

面对广东限购,投资房子选肇庆公寓适合吗?》本文由小毛发布于资讯栏目,仅供参考。不做任何投资建议!欢迎转载,请标明。

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